请填写必要参数
必填：房价、月工资、分析年数
{{ conclusionBadgeText }}
结论：自有资金不足以支付首付
结论：{{ analysis.winner }} 更划算
自有资金 {{ formatY(insufficientDownPayment.have) }}{{ insufficientDownPayment.familySupport > 0 ? ' + 家人支持 ' + formatY(insufficientDownPayment.familySupport) + ' = ' + formatY(insufficientDownPayment.total) : '' }} < {{ insufficientDownPayment.isFull ? '房价+税费' : '首付+税费' }} {{ formatY(insufficientDownPayment.need) }}（{{ formatY(insufficientDownPayment.dpAmount) }} + 税费 {{ formatY(insufficientDownPayment.tax) }}），还差 {{ formatY(insufficientDownPayment.short) }}。
买房方案不可执行，结论已强制改为"租房"。请先攒够{{ insufficientDownPayment.isFull ? '房款' : '首付' }}、降低目标房价或增加家人支持。
买房方案不可执行，结论已强制改为"租房"。请先攒够{{ insufficientDownPayment.isFull ? '房款' : '首付' }}、降低目标房价或增加家人支持。
{{ expenseWarning }}
{{ params.years }}年后，{{ analysis.winner }}方案净资产领先 {{ formatW(analysis.advantage) }}
买房 {{ params.years }}年总览（不可执行）
总工资收入
每月 {{ formatY(params.monthlyIncome) }}
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总理财收益
每月 {{ formatY(buyTotals.totalInvest / params.years / 12) }}
{{ formatY(buyTotals.totalInvest) }}
总月供
每月 {{ formatY(buyData[0]?.monthlyPayment || 0) }}
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总利息
每月 {{ formatY(buyTotals.totalInterest / params.years / 12) }}
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总物业费
每月 {{ formatY(params.propertyManagementFee) }}
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总生活支出
每月 {{ formatY(params.buyLivingExpense) }}
{{ formatY(buyTotals.totalLiving) }}
总支出
每月 {{ formatY((buyData[0]?.monthlyPayment || 0) + params.buyLivingExpense) }}
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月结余
{{ formatY(buySurplus) }}/月
期末净资产
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租房 {{ params.years }}年总览
总工资收入
每月 {{ formatY(params.monthlyIncome) }}
{{ formatY(rentTotals.totalIncome) }}
总理财收益
每月 {{ formatY(rentTotals.totalInvest / params.years / 12) }}
{{ formatY(rentTotals.totalInvest) }}
总租金
每月 {{ formatY(params.monthlyRent) }}
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总生活支出
每月 {{ formatY(params.rentLivingExpense) }}
{{ formatY(rentTotals.totalLiving) }}
总支出
每月 {{ formatY(params.monthlyRent + params.rentLivingExpense) }}
{{ formatY(rentTotals.totalExpense) }}
月结余
{{ formatY(rentSurplus) }}/月
期末净资产
{{ formatY(rentFinal.netAssets) }}
临界条件分析
N年后买房最优解
{{ optimalRTB.years === 'buy' ? '直接买房最优' : optimalRTB.years === 'rent' ? '一直租房最优' : `租房 ${optimalRTB.years} 年后买最优` }}
期末净资产 {{ formatW(optimalRTB.netAssets) }}
当前：{{ params.rentThenBuyYears === 0 ? (analysis.buyWins ? '直接买房' : '一直租房') : '租房' + params.rentThenBuyYears + '年后买' }}
自动计算中...
房价临界
无临界
无临界
{{ formatY(breakeven.housePrice.value) }}
当前 {{ formatY(params.housePrice) }}
任何房价下买房都更优 任何房价下租房都更优 高于此值 → 买房更优
任何房价下买房都更优 任何房价下租房都更优 高于此值 → 买房更优
贷款利率临界
无临界
无临界
{{ breakeven.loanRate.value }}%
当前 {{ params.loanRate }}%
任何利率下买房都更优 任何利率下租房都更优 高于此值 → 租房更优
任何利率下买房都更优 任何利率下租房都更优 高于此值 → 租房更优
月租金临界
无临界
无临界
{{ formatY(breakeven.rent.value) }}
当前 {{ formatY(params.monthlyRent) }}
任何租金下买房都更优 任何租金下租房都更优 高于此值 → 买房更优
任何租金下买房都更优 任何租金下租房都更优 高于此值 → 买房更优
买房理财临界
无临界
无临界
{{ breakeven.investmentBuy.value }}%
任何收益下买房都更优
任何收益下租房都更优
高于此值 → 买房更优
租房理财临界
无临界
无临界
{{ breakeven.investmentRent.value }}%
任何收益下买房都更优
任何收益下租房都更优
高于此值 → 租房更优
月生活费临界
无临界
无临界
{{ formatY(breakeven.living.value) }}
任何生活支出下买房都更优
任何生活支出下租房都更优
高于此值 → 租房更优
当前存款临界
无临界
无临界
{{ formatY(breakeven.savings.value) }}
当前 {{ formatY(params.initialCash) }}
任何存款下买房都更优 任何存款下租房都更优 高于此值 → 租房更优
任何存款下买房都更优 任何存款下租房都更优 高于此值 → 租房更优
月薪临界值
无临界（买房始终更优）
无临界（租房始终更优）
{{ formatY(breakeven.incomeBreakeven.value) }}/月
买房总月支出
月供 {{ formatY(buyData[0]?.monthlyPayment || 0) }} + 生活 {{ formatY(params.buyLivingExpense) }} = {{ formatY((buyData[0]?.monthlyPayment || 0) + params.buyLivingExpense) }}
租房总月支出
租金 {{ formatY(params.monthlyRent) }} + 生活 {{ formatY(params.rentLivingExpense) }} = {{ formatY(params.monthlyRent + params.rentLivingExpense) }}
月供占工资比
{{ ((buyData[0]?.monthlyPayment / params.monthlyIncome) * 100).toFixed(0) }}%
最优贷款年限分析
{{ item.years }}年方案
{{ item.years === params.loanYears ? '当前 ' : '' }}{{ formatW(item.netAssets) }}
最优
| 年 | 买房净资产 | 月供 | 月结余 | 年理财收益 | 租房净资产 | 月租金 | 月结余 | 年理财收益 | 更优 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ b.year }} | {{ formatW(b.netAssets) }} | {{ b.monthlyPayment > 0 ? formatY(b.monthlyPayment) : '-' }} | {{ formatY(b.surplus) }} | {{ formatW(b.yearInvestmentIncome) }} | {{ formatW(rentData[i].netAssets) }} | {{ formatY(rentData[i].monthlyRent) }} | {{ formatY(rentData[i].surplus) }} | {{ formatW(rentData[i].yearInvestmentIncome) }} | {{ b.netAssets >= rentData[i].netAssets ? '买房' : '租房' }} |